2026 실거주 의무 폐지 확정? "이사 가야 하나 말아야 하나" 부동산 대혼란 총정리

안녕하세요! 복잡한 세상의 핵심 이슈를 픽해드리는 콩닥-픽커입니다. 🏠

오늘 아침 부동산 커뮤니티가 발칵 뒤집혔습니다. 오랫동안 논란이었던 '분양가 상한제 아파트 실거주 의무 폐지' 법안이 새로운 국면을 맞이했기 때문인데요. 입주를 앞둔 분들이나 갈아타기를 고민하는 분들에게는 그야말로 인생이 걸린 문제입니다. 오늘 콩닥-픽커가 현재 상황과 대응 전략을 완벽하게 정리해 드릴게요!

실거주의무 폐지 확정

 

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1. 실거주 의무 폐지, 무엇이 달라지나?

• 핵심 내용: 신축 아파트에 당첨되면 무조건 2~5년간 직접 살아야 했던 규제가 사라지거나 대폭 완화됩니다.
• 영향: 입주 시점에 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 치르는 '전세 끼고 매수'가 가능해지면서, 자금 조달에 숨통이 트이게 됩니다.

 

 

2. 2026년 집값, '공급 가뭄'이 변수?

• 현재 수도권 입주 물량이 역대 최저 수준을 기록하며 전세가가 치솟고 있습니다. 실거주 의무까지 풀리면 매수 심리가 다시 살아날 가능성이 높다는 것이 전문가들의 중론입니다.

 

 

3. [핵심] 개인은 어떻게 대처해야 할까? (실전 가이드)

• ① '소급 적용' 여부를 목숨 걸고 확인하세요: 법안이 통과되더라도 **'이미 입주한 단지'**까지 소급 적용되는지가 핵심입니다. 내가 분양받은 단지의 공고문과 개정안의 부칙을 대조해보고, 확신이 없을 땐 반드시 한국부동산원이나 해당 구청에 문의해야 합니다.
• ② 잔금 계획 '플랜 B' 수립: 실거주 의무가 풀려 전세를 놓을 생각이라도, 만약 입주 시점에 전세 세입자가 구해지지 않을 경우를 대비해야 합니다. 주택담보대출(LTV) 가능 금액을 미리 조회해두고, 일시적인 자금 경색에 대비한 비상금을 확보하세요.
• ③ 전세가 하락 가능성 염두: 실거주 의무가 폐지되어 한 단지에 전세 매물이 한꺼번에 쏟아지면, 해당 지역 전세가는 일시적으로 급락할 수 있습니다. 예상했던 보증금보다 10~20% 낮게 계약될 수 있음을 가정하고 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.

 

4. ⚠️ 놓치기 쉬운 주의사항

• 양도소득세 비과세 요건은 별개: '실거주 의무'가 폐지되어도, 나중에 집을 팔 때 양도세 비과세를 받으려면 여전히 '2년 거주' 요건이 필요할 수 있습니다(조정대상지역 등). "안 살아도 된다니까 그냥 전세 주자" 했다가 나중에 세금 폭탄을 맞을 수 있으니, 보유 기간과 거주 기간을 명확히 구분해야 합니다.

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💡 콩닥-픽커의 한마디 규제의 빗장이 풀리는 시기는 기회처럼 보이지만, 가장 많은 실수가 발생하는 때이기도 합니다. "남들이 한다니까 나도 전세 줘야지"라는 생각보다는, 내 자금 흐름과 세금 계획을 먼저 점검하는 **'돌다리 두드리기'**가 필요한 시점입니다!